限購松綁4月賣地收入跌8成 降息對土地市場刺激有限
今年8月以來，房地產市場先後迎來松限、松貸、降息的多重利好，但佛山日報記者統計發現，8月樓市限購松綁後至今4個月，佛山賣地收入同比跌超八成，房地產的利好效應尚未傳遞到土地市場。而今年前11個月，賣地收入也同比跌超四成。根據12月的推地情況，今年料難達到去年的賣地收入水平。【12月土地專題】
三水賣地收入最高
根據五區國土部門統計，今年8~11月，五區土地成交69.63萬平方米，成交金額42.44億元，同比分別下跌73.6%和81.3%，環比分別下跌31.2%和39.04%。今年1~11月，五區土地成交418.85萬平方米，總收入279億元，同比分別跌33.5%和43.5%。
8~11月，五區土地成交最理想的是三水區，成交面積、金額分別為30.65萬平方米、14.75億元，這與房企大鱷萬達的進駐密切相關。11月14日，大連萬達商業地產股份有限公司斥資4億元在三水雲東海片區拿下總面積12.1萬平方米的商住地。五區成交最差的是高明區，成交面積、金額分別為7.97萬平方米、3.8億元。去年底土地市場大熱的南海區，今年並未出現成交盛況，不過千燈湖一帶的優質地塊仍受追捧。
流拍地塊較多
在剛過去的四個月中，流拍地塊較多成為土地市場的最大特點。8~11月，佛山共流拍12宗地塊，總面積30.22萬平方米，占總成交面積近一半。溢價少、名企競標少也是顯著特征，在成交的18塊地中，僅3塊溢價成交;去年此時，萬科、招商、龍光、中海、中鐵、富力等知名房企角逐佛山土地市場，今年此時，土地拍賣會上隻見時代、保利等個別房產大鱷身影。
與佛山不同，松限以後，一線城市土地市場加速回暖。截至11月末，北、上、廣、深四個城市拍地成交金額已達3190.33億元，這也是一線城市宅地出讓歷信用貸款房貸試算缺錢急用哪裡汽車貸款史上，總金額首次超過3000億元。
降息對拿地刺激有限
上海易居研究院研究員嚴躍進分析，佛山此前土地出讓規模比較大，很多土地都沒有轉化為開工項目。隨著佛山取消限購限貸政策，以及外來人口購房門檻的降低，後續去庫存的速度將加快，佛山明年土地市場依然會有比較熱的態勢。
世聯地產佛山分公司總經理葛樸表示，降息對開發商來說是好事，但對房企拿地的促進作用不會太大，因為此次降息幅度不大，為房企貸款省下的錢，“工程加快一個月進度，就能賺回來”。
記者統計，截至昨日，佛山12月中小企業貸款利率擬出讓土地合計面積49.6萬平方米，與11月推地量幾乎持平。在此基礎上估算，今年佛山賣地收入將低於去年超600億元、位列全國第八的水平。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08295946067449379344189.shtml
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