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5月成交量仍有萬餘套 武漢樓市供需兩旺
在全國多個城市傳來成交量萎縮的消息時，武漢樓市依然需求不減。據市房管局發佈的最新統計數據顯示，截至昨天，武漢5月份新房成交量已經突破1萬套，樓市保持高成交量，樓市供需兩旺。
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供需兩旺 武漢樓市未降價
盡管今年房價下降的壓力比較大，但至今都沒有出現2011年那樣房價直降1000元/平方米的情況，這在杭州等多個出現降價的副省級城市中顯得比較特別。武漢多位房產專傢認為，這與武漢樓市特殊的情況有關。
供應量房貸彰化二林房貸方面，武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、漢口的後湖等熱點片區，供應量比較穩定。需求量方面，由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並沒有出現杭州那種需求量急劇萎縮情況。目前日均成交量仍有400套，比去年日均成交量有所減少，但在全國副省級城市中仍居前列。
從房貸情況來看，武漢公積金沒有出現廣州那樣可貸資金緊張情況，房貸雖然總體偏緊，但沒有出現加劇收緊狀況，樓市資金鏈目前還比較正常。因此，雖然行情吃緊，目前武漢樓盤大幅降價的動力並不足。
多傢開發商明確表示，今年不降價。目前來看，後湖、關山大道等熱門片區樓盤，房價分別仍是9000多元和10000多元，與去年價格差不多。
樓盤集體讓利搶客
開發商不降價，並不代表不會硬扛房價。"放利搶客"是目前開發商普遍車貸利息計算表青年創業融資貸款什麼是信用貸款采取的銷售策略，其表現的特征是特價房增多、優惠幅度增大、低價入市，以得到快速搶量的目的。
"特價房"以前幾乎成瞭"鬧眼子"的代名詞，現在的"特價房"卻都是貨真價實的優惠，一般購房者有真實購房需求，為瞭促使成交，開發商能給的折扣一般都會直接釋放出來，便宜幾千元，甚至1%、2%的額外折扣是很正常的事。
優惠幅度增大表現的形式是"折上折"比較多，像光谷有樓盤在一口價的基礎上，如果在3個月內付首付，每平方米還可以減300元/平方米，實惠比較多。
低價入市則是新樓盤目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的樓盤，房屋品質、物業管理等都不錯，開盤均價8500元/平方米，比片區均價低瞭500元/平方米以上。漢陽一樓面地價8000多元/平方米的樓盤，開盤起價低至8800元/平方米。購房者關註度比較高。
購房者積極回應紛紛出手
在開發商的"利誘"下，目前武漢樓市人氣回暖，購房者出手意願在增大。在剛舉行的長江日報看房團中，僅光谷線的看房車就有十多輛，超過400人，創下瞭今年看房新熱度。
外地在漢工作的小孫說，2007年來光谷時還是一片荒地，那時候房價不到6000元，現在隨著發展房價幾乎翻瞭一倍。看瞭光谷片區多個樓盤後，他還是想買9000元以下的，現在有樓盤有這個價格，他認為，從光谷以後發展的角度來看，房價還是要漲的。他認為沒有必要觀望，自己又不是炒房，碰到價格合適、自己滿意的房子，就應該出手。
在光谷、後湖等熱門片區，不少剛需族都是小孫這樣的想法，片區隨著地鐵等利好不斷釋放，片區價值看漲。在眼下樓盤推出各種優惠的吸引下，購房者出手願望比前期有所增強。
購房窗口期來臨
在開發商頻繁讓利的情況下，購房者是否該出手？買瞭後房價會不會繼續跌？武漢多位專傢表示，"剛需族"購房最好不要觀望。
首先，從以往的情況來看，房價讓利期不會太長。2011年房價調整期，是從11月份開始的，一直持續到春節前的1月份，2月份過完春節後，3月份就迅速上漲。因此如果這個購房機會沒有抓住，可能就錯過買房良機。其次，後市政策難料，拍地、建築、人力等各項成本都在提升，再加上武漢樓市供需兩旺，指望大幅降價可能性比較小。
一方面是房價難大降，另一方面折扣優惠比較大，武漢多傢研究機構認為，在這樣情況下，目前購房窗口期已來臨。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07204175246.shtml
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