阿裡上市解救杭州開發商 金巖石:千萬豪宅不夠賣
美國當地時間9月16日下午兩點，一架東航飛機降落在紐約肯尼迪機場，幾十位中國記者為瞭一傢即將在紐交所上市的中國企業奔赴美國。
幾乎同一時間，一場關於"阿裡營銷"的戰役在阿裡巴巴公司所在地的杭州打響瞭。
一個住瞭阿裡多位高層的小區門口，豎起瞭一塊戶外廣告牌，上面寫著：鄰居們，預祝美國上市成功！
風起於青萍之末，杭州的開發商們感覺到瞭，一場狂歡即將到來。而這股巨大的動能正來自阿裡的上市，經濟學傢金巖石在杭州說："阿裡上市，將拯救杭州千萬豪宅市場。"
如何把東西賣給"一夜暴富"的阿裡員工，正成為全民都熱衷討論的事情，尤其是豪宅開發商。
開發商的盛宴
24日晚，在杭州本地開發商的一個飯局上，一位開發商無限遺憾地對《第一財經日報》記者說："沒趕上阿裡的這場盛宴，有點可惜瞭。"
就在杭州武林廣場通往阿裡巴巴淘寶城的沿路，每天都會出現一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿裡人。
在這句廣告語的旁邊，就是一個別墅盤的廣告。有一些開發商甚至赤裸裸地打起瞭廣告，示意其他人來跟阿裡的"十八羅漢"做鄰居。
"你知道麼？馬雲說瞭，做個'杭州佬'挺好，不會移民。"一個開發商對本報記者說，這意味著，他隻會住在杭州。
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這樣的分析，此起彼伏。
這個來自嵊州的小個子男人，成為瞭中國的首富。關於馬雲的傳奇，以及馬雲的財富，被這些杭州開發商一再提及。
而正是杭州這座城市，2014年2月18日晚，德信北海公園宣佈清盤，將均價調整至15800元/平方米，這就是轟動全國的"馬年降價第一槍"。
一季度，杭州商品住房成交量、成交價雙雙下跌。1~3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降瞭37.8%。並且，二手住房的成交量和價格也在走低。
危機四伏的春天似乎並未走遠，杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套)，同比增加瞭36.2%。
而如今，開發商們得到的一組數據讓他們心裡踏實不少。
根據2007年阿裡B2B業務上市時估算，當時4900名員工持股，約占當年集團7000多員工總數的70%。7年後，阿裡員工增加瞭15000餘人，按50%的員工持股計算，阿裡持股員工為11000多人，上市後每人平均可套現將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。這意味著，阿裡上市將誕生1萬多名千萬富翁。
這是開發商的一場盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。
"千萬豪宅"不夠賣
"如果做一個大數據分析，阿裡的員工更喜歡多少價格的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會有更大的勝算。"一傢本土的開發商對《第一財經日報》記者稱，他們離淘寶城比較近，所以阿裡高管居住的多，被稱為"第一居所"。
杭州本地的開發商，就像突然遇到瞭牛市，一下子都亢奮瞭起來。如何拓客，被此起彼伏地討論著，其中一個有趣的細節是，如何去阿裡高管居住最多的樓盤發放樓盤的宣傳冊。開發商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。
不過，來自杭州透明售房網的數據顯示，杭州的千萬豪宅存量隻有1143套，總計面積39.17萬平方米。如果這組數據再細化的話，單價1500萬以上的豪宅隻有523套。阿裡的上市可能會造成短期內驚人的去化，那麼，"千萬豪宅"就不夠賣瞭。
這是來自秋天裡的好消息，開發商們十分激動，從此前阿裡高管的置業史分析，置業的可能性遠大於購買豪車。
支撐開發商們自信的數據還包括，與阿裡的淘寶城隻有一墻之隔的一個樓盤，去年8月因為阿裡搬入，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比前年多瞭10套，成為整個餘杭區和城西的冠軍。
一傢企業影響一整座城市
一個來自美國的海歸，正在辦一個培訓機構。"如果學不好英語，如何帶領團隊去紐交所敲鐘呢？"他問身邊的一個朋友，這樣的創意夠不夠好，或者，如何說服馬雲親自來打廣告。永和房屋信貸
位於杭州的寶馬代理商已經前往阿裡巴巴公司實地咨詢員工，問他們是否想要塗有阿裡巴巴公司橙色標志的車型。
從9月開始，阿裡上市如同一股旋風在杭州刮瞭起來，一傢企業對一座城市產生瞭巨大的影響，生活正在改變。
也許阿裡人可以做的事情更多。"現在這麼多的千萬富翁，意味著什麼？"一傢本地的風投對《第一財經日報》記者稱，他正在做孵化器，阿裡一夜誕生瞭成千上萬個富豪，就等同於多瞭成千上萬個風投。
這條關於"阿裡生意經"的鏈條正在一節一節凸現，幾乎每天都會有人發現新的關於阿裡的賺錢模式。
這是9月份飯局上的唯一話題，從房產圈到時尚圈，甚至一個賣傢具的老板也在問，阿裡上市之後會不會有更換辦公桌的打算？
9月19日開始，隨著這個名叫"BABA"的公司亮相華爾街，所有的相關行業都被裹挾進來，誰都想成為"風口上的豬"。
對開發商來說，最大的可觸利好在於，原來找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450畝的"方寸"之地上，密佈著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身傢的中國首富，每個人都覺得"腦洞大開"，充滿瞭無限的可能性。
一傢企業的上市正在改變一座城市的經濟發展軌跡，這傢企業叫阿裡巴巴，如何發阿裡財正在成為全民思考的問題。這是一個充滿未知的9月，而機會就在眼前，每個人都試圖抓住。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/10024483309.shtml
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