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人民幣驟然暴跌房產將縮水 貶值預期可能影響房價

  經濟領域的很多行為,看的是預期。若一旦形成人民幣將會貶值的預期,越來越多人的投資決策可能會受到影響,並很可能傳導到房地產市場。

  2014年的春節過後,人民幣出人意料地驟然暴跌,在連續10天中,貶值瞭近1000個基點。

  9年來,中國人已經習慣瞭人民幣升值。從2005年起,人民幣從約8元錢兌換1美元,逐步升值到約6元錢兌換1美元。

  這表面上看,隻是一個數字遊戲,但在全球化的今天,這個數字的變化,涉及很多人的利益。

  由於擁有的資產不同,所處的行業不同,人民幣貶值,會使得一些人的資產縮水,同時又會使有些人受益。

  首當其沖的,就是擁有房產的人。

  有一個"巧合":人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年。

  2005年,人民幣啟動升值後出現瞭一個清晰的信號:對美元長期升值。既然如此,在理論上就會有大量的美元進入中國,換成人民幣資產,以規避相對的美元貶值。這些美元進入後,總要以資產的形式存在。那麼,最好的存在方式,就是買房產。

  過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中一種,就是人民幣升值。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。房產升值的預期,又激發瞭更多人買房的欲望。

 &彰化機車借款免留車信貸年息emsp;9年來,盡管房地產市場經歷瞭一次又一次的"調控",但在這個過程中,人民幣一直在升值。

  當然,央行從來也不承諾人民幣將會持續單邊升值。人民幣時常也會出現波動,但9年的持續升值趨勢,足以讓全世界習慣瞭人民幣"隻會"升值。

  這類似一個猜"大小"的遊戲。多年來,這個遊戲的莊傢左手握著"小",右手握著"大",從未變換,然後讓全世界猜,哪個手裡是大,哪個手裡是小。猜對的,就可以贏到錢!

  這樣的遊戲,多年來,所有的人都猜對瞭,有些人因此賺瞭很多錢。

  但是,如果莊傢突然"換手"瞭呢?

  近來人民幣出現罕見的貶值,就給人一種遊戲可能要換一種玩法的感覺。

  如果很多人預期莊傢要"換手",即預期人民幣將會上演一輪貶值,那麼,很可能會讓一些人改變決策。

  舉個例子,假如一傢境外公司在中國內地有一座1億美元的大樓,如果他確信人民幣將會貶值的話,他就可能盡快賣掉這座大樓。

  是的,如果確信人民幣將大幅貶值,以前進入中國賭人民幣升值的美元,可能要離開,而離開的方式之一,就是拋售一些資產。

  那麼,有沒有這樣的拋售呢?

  有。去年以來,李嘉誠持續拋售在中國內地的資產。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的,也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預期人民幣"轉向"呢?這個隻有他本人知道瞭。

  此外,3月1日,潘石屹的公司對外宣佈,將上海兩個物業以52.3億元出售。同樣,潘石屹的解釋,也與人民幣無關。

  人民幣來一輪長期的貶值的可能性並不大。但是,經濟領域的很多行為,看的是預期。若一旦形成人民幣將會貶值的預期,越來越多人的投資決策可能會受到影響,並很可能傳導到房地產市場。

  □王海濤(媒體人)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08572631063.shtml

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