80後的小三房 驗房師傅來把關
制圖/孔煥玲
驗房師利用紅外線水平儀測量天花板平整度。
這堵墻的垂直度偏差瞭12毫米。
驗房師在測量陰角線與陽角線的偏差值。
天花板上的排水管銜接處出現黃色漬。
??由《佛山日報》地產官方微信平臺“佛山置業”攜手廣州天璣驗房公司推出的“你驗房、我買單”公益驗房活動，本周二走進瞭禪城區文華中路一小區，為首位幸運業主潘鴻傑進行免費驗房。經過兩個小時“排查”，驗房師共查出瞭38處肉眼看不見的問題，除瞭常見的“空鼓”外，“陽角線不垂直”是這個戶型最多的問題。
??驗房報告
??陰陽角垂直度偏差大，整改！
??驗房結束後，兩位驗房師傅給潘鴻傑的房屋提出瞭一些整改建議，就讓我們來看看專傢是怎麼說的吧。
??1.墻面空鼓
??墻面的空鼓即是墻面的抹灰層與砌磚層分隔離。墻面的空鼓如不整改到裝修完畢後。過一段時間空鼓就會沿著空的地方開裂導致面漆脫落。
??2.地面空鼓
??地面空鼓如不整改到位，鋪貼地磚時，會導致地磚的空鼓。如果在陽臺、衛生間或廚房地面有空鼓必須在裝修前整改好，否則裝修時要做防水層，但地面空鼓時間久瞭會導致開裂，開裂後防水層就被破壞。
??3.陰陽角的垂直度偏差
??陰陽角垂直度在毛坯狀態下，國傢允許偏差標準為小於或等於4mm，但這次驗房當中陰陽角垂直度偏差達到瞭25cm，超過國傢標準的五六倍。會給以後裝修造成諸多不便。
??4.陰陽角的方正度偏差
??裝修師傅也無法在裝修過程中用膩子修補好，這會造成在衛生間和廚房這二個區域當中鋪貼墻磚縫隙大小不一。 另外天花水平
、天花平整、房間的方正度的偏差都在國傢標準允許范圍之內，在裝修時可以整改。
??結語：
??該小區整體質量相對中等，現場施工保護做到位瞭，施工工藝也比較細致，沒有任何結構性問題。另外毛坯的問題點較少，裝修的問題點多些，要求開發商整改即可。
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??業主：自己試水“蒙查查”，抽中驗房很激動
??今年3月份，80後潘鴻傑與女友在禪城區文華中路買下瞭一套90平方米的小三房戶型，這個月就要收樓瞭。但對於畢業才兩年多的他們來說，買房子尚屬第一次，驗房更是毫無經驗。潘鴻傑隻能自己在網上搜搜攻略，或者聽聽業主群裡的討論。
??在業主們建議下，潘鴻傑為自己的新居做瞭一次“閉水試驗”——先用空汽水罐、塑料膠袋等把衛生間裡的漏水口封住，再用水管從陽臺水龍頭接水，往衛生間裡蓄水。“據說在規定水位下，漏水不多就表示不滲水。但水一下子漏光瞭，應該是漏水口沒封緊。”
??多番咨詢後，潘鴻傑決定找專業驗房師幫忙，但又不知哪裡去找。碰巧看到“佛山置業”微信平臺發起的“免費驗房”活動，立馬就報名參加。“沒想到能被抽中，心情很激動，這下可以踏實收樓瞭！”
??答疑：查滲水，看看天花板的黃色漬
??12月16日上午11:00，廣州天璣驗房公司驗房師陳工、許工應邀前來助陣。隻見兩位驗房師身著白襯衫黑工裝，拉著“魔術箱”一般的銀色工具箱遠遠走來。“看著就好專業！”潘鴻傑驚呼瞭一聲。
??一進門，潘鴻傑第一時間帶著驗房師“參觀”瞭自己的閉水試驗結果。“水漏光瞭，代表衛生間滲水瞭嗎？自己該怎麼驗滲水？想驗天花板，是不是還得去樓上住戶傢驗一次閉水？”潘鴻傑“哇啦啦”拋出瞭一連串問題。對此陳工表示，業主沒有經驗，不一定能做好。“一般裝修公司會負責做閉水試驗，但記得一定要在裝修前做，才可以及時整改。等到裝修後才驗出滲水就來不及啦。”陳工還教給潘鴻傑一些查漏水方法。“看，天花板上的排水管銜接處出現黃色漬，說明有滲水，應該聯系開發商做整改。另外窗戶也是很容易滲水的地方，裝修時記得在窗框邊刷密封條。”
??過程：垂直、方正、平整，一個都不少
??解答完潘鴻傑的疑問，陳工和許工開始拿起專業工具驗房。許工手持長長的“空鼓錘”，像掃雷一樣在墻上、屋頂、地面上滾動、敲打，在空鼓處用粉筆做記號。“沒見過這種‘棒’，隻知道可以用錘子驗。”潘鴻傑說道。許工聽完笑著說，“要是用錘子，屋頂的空鼓就夠不著瞭。”
??陳工則拿出紅外線水平儀測量陽角線。儀器向墻面投射出一縱一橫兩條垂直的激光，構成一個激光坐標。調整儀器，將坐標移動到墻角，陰角線和陽角線是否垂直，頓時一目瞭然。“偏差超過4毫米就不合格。”陳工邊說邊用卷尺測量，不一會兒竟查出瞭好幾處偏差。驗完陽角線，陳工找來三腳架，將水平儀固定在房間的中點，開始檢查天花板、地面的平整度。與此同時，驗完空鼓的許工拿出一根兩米長的鋁合金直尺，測量墻面是否平坦。
??“眼睛看著都覺得沒問題啊。”看著越來越多的記號，潘鴻傑的心也跟著懸瞭起來。但陳工解釋道，“其實這些問題多少都會有，不至於有安全隱患，隻是會影響瓷磚貼墻效果，擺放傢具會與墻面不貼合等。裝修前記得修補好就行瞭。”
??隨後，兩位驗房師又開始檢查門窗、電路，畫戶型圖、登記每一處問題形成《驗房報告》。一間90平方米的毛坯房，整民間信貸房貸整花瞭兩個小時才檢查完畢。
??業主聲音專傢提出不少裝修意見，很有用
??驗房師果然很專業、很認真，不僅查出瞭許多我們肉眼看不出的問題，講解瞭許多驗房知識，還給我們的裝修提瞭很多好建議。身邊很多鄰居驗房時都是走個流程，沒怎麼看就收樓瞭，到最後裝修才發現很多問題，等到那個時候施工方也不管瞭，產生的損失也隻能自己承擔瞭。所以，驗房的確很必要，感謝“佛山置業”的福利，希望以後能多多舉辦這類活動！
??——業主潘鴻傑
??文/圖 佛山日報記者 林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08275951502722162544375.shtml
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