"同城半價"廣州客買佛山盤 南海新房成交占半壁江山
廣州客跨區置業，讓南海樓盤成交火熱。 南都記者 張明術 攝
南都訊 記者周曉南 央行降息，為剛需購房者“減負”，加速買傢入市步伐，而在這其中，南海毗鄰廣州的廣佛盤，依然是近期佛山新房成交的絕對重心。近三周，佛山新房成交量中，南海樓盤幾乎占據半壁江山，而南海東部的裡水、大瀝、桂城樓盤中，廣州客同樣平均占據近半比例。
裡水盤跑到廣州“開售”
上周末，南都記者對南海主要在售的近10個項目實地探訪，所到之處廣州客頻頻現身，而南海樓盤的成交最近依然在大佛山獨占鰲頭，廣州客貢獻不小。
在裡水金沙洲板塊，廣州客大舉現身。上周六，南都記者在央行降息當晚開售賣出300多套房的金沙半島看到，來自廣州的購房者三五成群在項目銷售中心、樣板房看房，雖然一期銷控表上已貼得滿滿的，但不影響廣州客過來看房的積極性。和在附近的綠地·香樹花城等項目情況類似，金沙半島約有超八成買傢都是廣州客。
距離廣州市區稍遠的大瀝、桂城也有諸多廣州客現身。特別是南海千燈湖板塊新開盤的中海寰宇天下，廣州客成為看房、選房的主力，不少廣州買傢更是“客帶客”，讓來自廣州的購買力源源不斷。在大瀝的保利中央公館，銷售人員介紹稱，雖然買傢以周邊專業市場的為主，整體買傢中仍有約三成來自廣州，項目也打算開售新一棟中大戶型樓王單位。
面對廣州客激情不減的跨城置業潮，南海廣佛盤也在營銷、交通等渠道上下足功夫。金沙半島就斥資2億元興建項目連接金沙洲潯峰崗地鐵站的私傢大橋。記者留意到該項目還在銷售部前張貼出來往廣州的樓巴時刻表，而三度預選房都認籌火爆的綠地·屏東信貸借款香樹花城，直接把選房現場放在廣州市內，方便廣州客選房。
在廣州客支撐下，南海特別是廣佛盤近期銷量火爆。世聯地產統計11月中間兩周的全市新房網簽數據顯示，全市新房網簽都在2000套出頭，而南海區的網簽套數在1000-1200套之間，基本占據全市半壁江山。而以往成交比例較大的順德，這兩周的新房網簽套數都隻有500多套，僅有南海區的一半左右。
個盤銷量中，廣佛盤的表現也十分突出。世聯地產網簽統計顯示，中海寰宇天下、保利西雅圖等前期廣州客比例占據大半的項目，依然在11月以來的佛山新房網簽成交榜單上占據前列。
發展商加速平價出貨
最近，降息這一利好正被佛山市場消化，而廣州客也普遍加速在佛山置業的步伐。南海東部的廣佛盤，為瞭保持廣州客的持續購買力，也普遍以平價出貨，維持與廣州市內項目較大的價差，讓廣州市場的購買力進一步溢出到佛山市場。
在裡水金沙洲板塊，包括金沙半島在內的多個項目，洋房帶精裝修售價都在8000-10000元/平方米之間;在金沙洲島上，上月底開盤的敏捷花城裡距離廣州特別是潯峰洲地鐵站更近，甚至低至8字頭起步價開盤;而在金沙洲島上廣州白雲區地界的一些項目，如禦金沙這樣的項目，洋房在20000元/平方米左右，僅幾公裡路程，南海房價便宜一半。
而配套優勢更明顯的桂城、大瀝樓盤，價位略高但整體平穩，也吸引諸多廣州客進駐。11月中上旬開盤的中海寰宇天下緊鄰桂城蟲雷崗地鐵站，目前起步價僅為12000元/平方米還帶精裝修，對廣州客殺傷力大，而持續吸引廣州客買樓的平洲保利西雅圖，其售價在10000元/平方米之間，對比花地大道上的廣州地界項目也是便宜一半。
這也加速瞭南海區在售、新售樓盤的入市步伐。世聯地產統計，11月17日-23日，佛山五區預售住宅1604套，其中南海區8項目取得10個預售證，預售住宅1006套，而11月10日-16日，佛山五區預售住宅3756套，南海區8項目取得11個預售證，預售住宅1605套，而三水3項目取得6個預售證，預售住宅1055套，南海項目依然占據絕對大頭。
不論裡水還是桂城、平洲，南海區的廣佛盤目前的價位普遍集中在10000元/平方米左右的價位，桂城千燈湖板塊略高，為14000元/平方米左右。而在今年
10月份，廣州全市十一區一手住宅網簽均價為14316元/平方米(原十區為16443元/平方米)，雖然連續4個月環比下滑，與去年同期相比，則還在上升當中，而廣州老八區房價仍普遍在20000元/平方米以上，同城半價的價格優勢，促使廣州客大舉入市。
在業界看來，央行宣佈降息，無疑為剛需為主的廣州客，在南海廣佛盤買樓創造更多便利。目前廣州客集中的南海樓盤主要是東部，這些樓盤普遍毗鄰地鐵站，在南海買樓也越發受到廣州客認可，今年8月、9月佛山“松限”又“松貸”，無疑讓廣州客在佛山買樓障礙全無，而9月底廣鋼新城地王拍出又讓毗鄰南海的廣州荔灣西部片區未來樓價看漲，這催生瞭更多廣州客安傢南海，而禪城、順德樓盤普遍因為缺乏地鐵概念支撐，且價位與南海相差無幾，較難吸引廣州客進駐。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08525946435702194753137.shtml
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