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證監會核準兩房企非公開配股 地產再融資正式開閘
新浪財經訊 天保基建、中茵股份早盤莫名漲停的原因晚間揭曉。3月19日消息，兩傢地產公司中茵股份、天保基建發佈公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會[微博]通過。地產再融資由此正式開閘。
中茵股份曾經於2013年3月19日公告非公開發行股票預案，擬以9.23元/股的價格非公開發行股票1.09億股，扣除發行費用後募集資金凈額約9.86億元將用於發展公司黃金采選和連鎖醫藥零售等兩大新業務。之後，定增預案可謂完全"改頭換面"，除瞭定增底價、數量及募資總額發生較大變化外，公司募資資金投向也完全發生瞭變化。根據最新預案，公司擬以不低於9.53元/股的價格，非公開發行股票數量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用於公司全資子公司江蘇中茵置業有限公司之控股公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。
而天保基建擬以不低於4.48元/股的發行價格，發行股份數量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設三個房地產項目並補充流動資金。此三個項目分部是天保房地產空港商業區住宅項房屋信貸利息怎麼算缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸代書利率多少免費諮詢試算目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目。
近期，萬科B轉H的獲批、綠地公告預計登陸A股市場，讓市場對地產再融資放開早有期待。中信建設分析，中茵股份、天保基建此次再融資獲批對於房地產板塊信號意義重大，意味著管理層對於房地產行業的調控思路從抑制開發商資金向增加供應全面切換，過去資本市場市場化機制被行政手段制約的因素將得以消除。融資功能的恢復暢通是長效機制的必由之路，由此地產股資本市場機制將重歸市場化，包括但不限於再融資。
在中信建設看來，此次再融資放開對於行業的積極效應在於：1、負債結構優化，行業彈性修復。上市房企可通過股權融資重構財務杠桿，優化負債結構，並且股權層面的融資杠桿重新釋放，行業彈性得以進一步修復。2、撬動EPS長期提升。誠然在短期內再融資會對公司產生一定攤薄效應，但我們認為在當前的環境下更應關註再融資對行業財務杠桿的優化以及規模擴張的預期都將為行業帶來更長久的發展空間。3、中小市值房企或將優先受益。中小型房企由於項目較少、結構清晰，在同樣再融資窗口打開的情況下有望率先獲批，且再融資所帶來的邊際效應也最明顯的。
展望地產板塊後市，中信建設則表示，過去市場對行業的質疑一方面在於政策板塊的壓制，而另一方面即在於資本市場融資功能喪失所導致的低彈性，而從去年以來，這兩個壓制行業估值的要素都在逐漸淡化。目前板塊估值已經處於低位，在流動性結構性趨緊以及市場面臨階段性調整預期的背景下，再融資放開對於行業以及板塊是關鍵的強心劑，行業有望借由資本市場的支持重新打開彈性空間，行業周期雖仍下行中，分化、淡化、創新是今年主線，反彈已開始且有一定持續性。
新聞來汽車貸款銀行源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07532653284.shtml
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