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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對於房子所處地段的規劃是非常重要的。即使現在很差，隻要清楚其規劃，就不要擔心。
??房產投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那麼現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜瞭。
??中國房地產調控今年迎來瞭力度最猛的一隻靴子。從政府工作報告中透露信號，再到政策出臺，不足一個月的時間內，包括土地、信貸、稅收等政策組合拳快速打出，伴隨而來的是，4月以來多地商品住宅成交量同比出現不同幅度上漲，與去年同汽車貸款借貸利息計算期相比出現明顯反彈。
??經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國傢的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。
中國人買房的十大死穴
??“死穴”之二：不研究國傢政策，盲目入市
??隻圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不瞭多少。
??同時，此次的樓市調控措施，密度也非常大， 3月26日，國土部等部門還發佈通知，樓市供應過大的地區要減少土地供應，這可能是2008年之後的最大力度、最密集的調控行動。
??對於此次房貸政策的調整，上海易居房地產研究院研究員朱光表示，此次二套房貸款首付比例下調至四成，力度較大，超出瞭此前業內人士的預期。軍公教貸款率利最低銀行2016信貸年息大台北信貸年息借貸增貸轉貸
??“死穴”之一：買漲不買跌
??業界認為，樓市新政未來能否助推住房市場全面走向復蘇，現在還言之過早。因此，中國人買房的需警惕十大死穴。
內容來自sina新聞
??“死穴”之三：攢夠錢才買
??據媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響瞭開發商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發商與購房者之間已經習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結之一。
??“死穴”之六：迷信專傢學者
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07215993991609937882448.shtml
??這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執不已，打瞭很多口水戰。
??解穴辦法：一定要買最好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買瞭也是負債資產。
??這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠瞭。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
??殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，踫上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最後隻能被動的“炒房炒成房東”。
??“死穴”之四：被動炒房
??雖然在“330新政”出臺後，各主要城市的庫存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。
??解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。隻有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
??在房地產市場上，買瞭房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
??截至4月5日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面，南京、蘇州等地的可售面積也分別達到676.15萬平方米和784.71平方米。其中，上海等地的庫存量還有所增加，去庫存形勢不容樂觀。
??壓瞭資金，耗費瞭時間，影響瞭工作，最後心力交瘁，得不償失。
??在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
??解穴辦法：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國傢政策是最直接的涉及到市場反應中的。
??如果自己要做，就一定要多方調查瞭解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
??但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。
??解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有５０萬元現金，可不要傻到用５０萬元去買５０萬元的房子，最多隻拿出１０萬元就夠瞭，剩下的４０萬元你一定要用來做投資，４０萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那隻能說明你連最基本的理財能力都沒有。
??解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。
??很多老百姓看到房子多漲瞭以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入瞭炒房的隊伍。
??“死穴”之五：買房可以一次性到位
??這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為瞭所謂的一次性到位花費瞭很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。
??現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。
??很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的傢庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。
??如果你的經濟條件好瞭，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你的房子升值瞭，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?
??解穴辦法：一次到位隻是你現在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現。我建議你??最多隻做5～8年的打算。5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
??反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那麼現在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。於是歷年以來，當媒體公佈房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續大漲，於是被迫出手，而當媒體公佈房價較過去降瞭幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。
??現在所謂的專傢學者滿天飛，各個領域的專傢都在"研究"房地產。但其實很多所謂的專傢學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國傢分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！
??解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專傢學者（從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話）。其**隻能作為宏觀參考指標之一。
??“死穴”之七：迷信廣告語
??很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的“美好願望”，這個願望能不能實現，最主要的是取決於開發商的實力和良心。
??解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主瞭解真實現狀。
??“死穴”之八：租房不如買房
??無論是投到股市還是其他，４０萬元一年回報賺３、５萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
??如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據我們的調查，月供5000元的房子，租金最多隻能租2500～3000元左右。
??而買房子首付加上裝修和傢具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供（一年也要好幾萬元）。
??解穴辦法：好好兒計算一下後，再選擇買或者租。
??“死穴”之九：隻買便宜不買貴的
??其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國傢貸款的唯一機會就是房貸瞭，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，居民購買二套房首付比例從60%調整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??“死穴”之十：用現在的眼光看未來
??這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，就深圳而言，有的房子已經提前完成瞭通貨膨脹。
??在深圳，一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由於發展局限到2009年，20年後也隻有這個價，但20年前的錢能和今天比嗎?
??買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險，如何把風險最小化，把價值最大化，這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
??當然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
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