民間信貸三胎房貸樓市回暖 內房股要火瞭嗎？
???隨著兩地資本市場連通，未來，內房股未來不僅要獲得國際投資者的青睞，更重要的是要贏得內地投資者的信心。在此基礎上，內地在港上市房企在今年有望獲得過去六七年間都沒有的較高市盈率。
??央行4月19日宣佈降準1個百分點，內房股（在香港上市，主要業務卻在大陸，還是大陸註冊的房地產公司的股票）普遍獲得投資者垂青，集體應聲而漲。4月22日，中國海外(00688-HK)升5.3%，收市報30.4元。華潤系亦獲投資者追捧，華潤置地(25.6, 1.35, 5.57%, 實時行情)(01109-HK)收市報25.6元，升5.5%，華潤電力(23.75, 2.60, 12.29%, 實時行情)(00836-HK)升幅逾13%，是當時升幅最大的藍籌股，收市報23.9元。有不少業內人士認為，這一輪樓市新政，將可以刺激自住及改善需求，對內房股以至整體樓市均有利好作用。
??說起內房股，相信關註樓市和股市的投資者都能一口氣念出很多在香港上市的內地房地產企業的名字：中國海外、世茂、碧桂園、恒大、龍湖、方興……幾乎囊括房地產行業的龍頭企業。香港聯合交易所恒生綜合大型股指數、恒生綜合中型股指數的成份股的名單中，既有中國海外、恒大這樣的龍頭開發商，也有不少成長型公司的身影。
??這些內房股，股價不高，看點卻是頗多。例如華潤置地是一隻主力發展一線城市的龍頭企業，繼去年第四季合約銷售按季大幅增長約32%，今年1月份合約銷售收入按年升123%，至76.8億元人民幣，升幅是同業中最大。瑞銀發表報告指，計及集團新註入的資產貢獻，預期今年合約銷售收入上升約15%。
苗栗貼現
??而恒大，4月以來也是受到多傢券商的關註。4月22日，中信證券發佈恒大地產（3333.HK）研報，給予買入評級，上調目標價至7.72港元，較當前股價有超過50%空間。除此次獲得中信證券買入評級外，國泰君安、海通證券20日亦發佈研報分別給予增持和買入評級，並上調目標價至6.5港元和7.74港元。
??看來，這一次，內房股是真的要火瞭！筆者留意到，一直以來香港資本市場是內地房企最重要的融資場所，在香港上市的內房股鋒芒也日漸蓋過在A股上市的地產股。但是，香港內房股估值普遍偏低。隨著兩地資本市場連通，未來，內房股未來不僅要獲得國際投資者的青睞，更重要的是要贏得內地投資者的信心。在此基礎上，內地在港上市房企在今年有望獲得過去六七年間都沒有的較高市盈率。
??信息時報 陳莉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/10045997188169660157651.shtml
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