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社區插手物業選聘藏貓膩？
記者 張芳圓
天賜良園小區將定於8月2日召開業主大會，但業主大會的組織方並不是業委會，而是該小區所在的圭塘街道辦事處大塘社區居民委員會。此前，該小區業委會曾想選聘新的物業公司，多次受到外界阻撓，致使業主大會不能順利召開(相關報道請見長沙晚報6月26日B3版)。
7月9日，該小區業主委員會7名委員中，包括業委會主任在內的6位委員向街道、社區等部門遞交瞭辭職信。看到社區張貼的業主大會公告，業主羅旭(化名)致電本報質疑，社區召開業主大會是否合理？
業主質疑
社區想內定小區物業？
"近期的工作讓我們力不從心。"業委會成員在辭職報告裡寫道，業委會成員告訴記者，其憑著一腔熱情主持工作，卻處處遭遇挫折，還被一些業主誤解，遂提出辭職。
在此之後，7月17日，圭塘街道辦事處大塘社區居民委員會在小區張貼公告，定於7月27日在天賜良園小區召開全體業主大會(而後將時間改為8月2日房貸桃園平鎮房貸車貸信貸苗栗大湖車貸信貸)。
公告上稱，業委會的工作全面停頓，為維護小區正常生活秩序，社區代行業主委員會職責，並提出瞭這次業主大會的兩個議題--表決首屆小區業委會委員提出的辭職，及是否續聘原物業長沙嘉通物業管理公司。
緊接著，部分業主向社區發瞭一封公開函，提出當務之急是召開業主大會表決是否接受業委會辭職，或選舉新的業委會，由新的業委會決定物業選聘事宜。"兩步並作一步走的話，那是不是明顯不合程序，內定物業公司？"
今年1月，小區前期物業管理方嘉通物業的物業合同已到期，業主委員會隨後在今年2月27日成立。高雄市車子貸款利率根據《物業管理條例》，業委會應代表業主及業主大會選聘物業服務企業、簽訂物業服務合同，但在多重外界阻力幹擾下，這項工作未能完成。
社區回應
考慮是老物業優先投票
記者從大塘社區獲悉，該社區居委會目前正在抓緊籌備天賜良園小區業主大會。針對業主的質疑，其回應稱，如果社區此時不介入，擔心小區的物業管理面臨癱瘓。
該社區相關負責人稱："嘉通物業已經在小區幾年時間瞭，算是老物業公司瞭，這次開會讓業主公開投票，即使業主不認可，可再進行選聘。"他說，之所以沒有直接召集多傢物業公司進行選聘，是因為選聘的工作量太大。
據記者瞭解，天賜良園小區B區1、3、4、5、7棟業主是與萬和物業簽的合同，對於開發商更換過物業公司，部分業主還蒙在鼓裡。近日，B區業主終於看到瞭該樓盤開發商貼出的物業更換公告，而公告落款日期竟為2009年11月13日。
如果嘉通物業在此次業主大會上通過瞭半數業主投票，誰來和物業公司簽訂合同？大塘社區表示，可能在選舉新的業主委員會之後，再簽訂合同。"一戶一票，業主可委托投票，現場計票，業主可以監督。"
天賜良園小區物業問題如何破題，長沙晚報還將繼續關註。如果您所在小區也有物業管理的困擾，請致電廣廈熱線82205019。
專傢觀點
要有3傢以上物業公司參與
長沙市住建委物業監管處呂處長：在復雜的情況下，街道、社區組織業主大會是可以的。但是依照程序，應該至少有3傢以上公司供業主投票，隻有1傢公司參與選聘是不合程序的。
物業管理資深專傢李自然：社區代開業主大會肯定是不合適的，應該由業委會召開業主大會。天賜良園小區一定要先選出新業委會，再由業委會組織招投標，選出至少3傢以上物業公司，在業主大會上投票。
社區可以組織業主大會
湖南天潤人合律師事務所周華斌律師：社區組織業主大會，隻要業主都認可就沒問題。從程序上講，選舉新業委會和選聘物業要有先後次序，必須先選定業委會，然後由業委會主持會議，決定物業公司去留。
--關註物業管理系列報道之五
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08113392087.shtml
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