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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07442185500.shtml
年內四次融資
據瞭解,綠城中國將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據,年利率為5.625%。綠城方面表示,此次票據發行的所得款項凈額將約24.79億元,將用作為若幹現有短期債項再融資,而餘額用作撥付資本開支及一般公司用途。
"今年最重要的事情就是改善債務結構。"綠城中國一位高層人士向記者表示。對於近來綠城頻繁的舉債行為,該人士坦言,是為瞭拉長債務期限。事實上,截至去年年底,該公司總流動負債為735.62億元,其中就有152.56億元的債務會在一年之內到期。
事實上,加上此次發行人民幣優先票據,今年以來綠城中國已經先後四次舉債,合計融資高達87.71億元。而在去年,綠城中國為瞭降低負債率並未進行過一次融資。
"綠城中國凈負債率並非看上去那麼低。"陳展翔分析稱,該公司21%的權益土地儲備,屬於其以小於50%的權益占比,這一部分並不會納入其綜合資產負債表。也就意味著,這一部分土地儲備所對應的建安成本融資,也不會計入負債表。
綠城中國融資開閘 年內四度舉債共88億
內容來自sina新聞
上述人士表示,綠城中國目前的債務結構還是以短期債為主,而今年的目標就是把負債結構拉長。綠城三次發債,大部分都是用來償還國內一年內到期的銀行貸款,從而改善整個負債結構。
綠城中國曾於5月2日稱,其與九龍倉合作開發的大連房地產項目已取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元,該筆款項將用作撥付餘下土地款16.9億港元及開發與建築成本。
除此之外,綠城還曾於今年3月增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據,而在今年2月,該公司還發行瞭本金總額為4億美元的優先票據,上述兩次融資額達到7億美元。
改善債務結構
去年未融資的綠城中國,今年年初以來已先後四次舉債。昨日,記者從綠城中國方面獲悉,該公司將發行於2016年到期的25億元人民幣優先票據。
證券時報記者 馮堯
綠城中國去年未曾進行過融資,凈負債率從之前的148%降到瞭2012年底的49%。不過,業內人士仍然認為綠城中國負債情況並非如看上去那麼理想。
海通國際分析師陳展翔表示,綠城中國的凈資產負債率大幅下降至49%,主要得益於向九龍倉和融創中國的資產出售。實際上,綠城中國去年靠出售資產累計籌資高達141.4億元,而且,去年綠城中國也縮減瞭拿地規模,僅增加權益面積68萬平方米。
早在今年2、3月,綠城中國就曾發行共計7億美元優先票據(折合人民幣43.16億元),加上幾天前取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元(折合人民幣19.55億元),至此綠城中國今年已舉債87.71億元。對於近來頻繁動用杠桿,綠城中國一位高層人士坦言,此舉實為拉長債務期限,優化債務結構。
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